房屋外墙开裂已过保修期还可以申请退房吗?

关于房屋外墙开裂超过保修期是否能退房的问题，答案视具体情况而定。如果开裂状况经第三方鉴定属于严重质量问题且超出规定范围，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，你有权要求退房。物权受损时，可依法请求赔偿。
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针对商品房外墙开裂问题，处理方式包括与开发商协商维修、寻求第三方维修、向消费者协会投诉、上诉至法院或选择解约退房。具体选择哪种方式，需综合考虑开裂程度、房屋保修期等因素。建议先尝试与开发商沟通协商，若协商无果，再考虑其他途径。
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对于房屋外墙开裂已过保修期的情况，你仍有权要求退房。具体步骤为：首先与开发商协商并提出退房申请；准备相关证据，如裂缝照片；若协商无果，可通过法律途径解决，如起诉或仲裁。同时，务必保留所有相关证据和文件以备后续使用。若选择维修，应联系开发商或物业，并要求其提供维修服务，同时保留维修记录和证据，如维修后仍有问题，可再协商其他解决方案。